房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9445号
裁判要旨
葛明臻与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。 葛明臻按照合同约定向立彬物业公司支付了房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为葛明臻提供符合合同约定的房屋居住使用。 葛明臻述称因业公司未及时支付房东房租，导致原合同无法履行，只能于2019年10月16日与新中介重新签订租赁合同，期间葛明臻并未搬离涉案房屋。 审理中立彬物业公司认可应退还三个月的房租、押金、水费和物业费。 本院认为立彬物业公司未及时支付房东房租，导致双方的租赁合同无法进行履行，是立彬物业公司违约，应当承担相应的违约责任。 因葛明臻于2019年10月16日重新签订租赁合同，故立彬物业公司应当返还给葛明臻未履行部分三个月的房租2700元、房屋租赁保证金900元、三个月的水费90元、三个月的物业费51元。 故对葛明臻的诉讼请求本院予以支持。 葛明臻要求立彬物业公司支付从2019年9月28日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算利息，因2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率
摘要
葛明臻与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9445号 原告：葛明臻，女，1994年10月27日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告葛明臻与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26……