房屋买卖合同纠纷 （2016）冀07民终2481号

杜志强与长江房地产签订的《天宝中苑项目选号定房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方的房屋买卖关系成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对杜志强主张的因长江房地产未按期办理房产证，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定赔偿杜志强违约金的主张，因双方签订的是定房协议而非商品房买卖的正式合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定中对于办理房产证的期限问题，在定房协议中双方也未对办理房产证事宜作出约定，且长江房地产未能办理房产证有桥西区政府为融资贷款将该地块向桥西区财政局进行了抵押的原因，不完全归责于长江房地产，长江房地产不承担违约责任，故对杜志强请求支付违约金的主张不予支持。对杜志强要求长江房地产返还收取契税、公共维修基金、燃气初装费的主张，因双方定房协议中明确约定“乙方需要一次性交纳办证手续费、契税、房屋维修基金、天然气入户费”，杜志强亦实际履行，故对杜志强该请求不予支持。综上所述，杜志强的诉求违背了双方所签订协议的内容，当事人双方应当按照协议履行合同义务。判决：驳回杜志强的诉讼请求。案件受理费

杜志强与长江房地产签订的《天宝中苑项目选号定房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方的房屋买卖关系成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对杜志强主张的因长江房地产未按期办理房产证，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定赔偿杜志强违约金的主张，因双方签订的是定房协议而非商品房买卖的正式合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定中对于办理房产证的期限问题，在定房协议中双方也未对办理房产证事宜作出约定，且长江房地产未能办理房产证有桥西区政府为融资贷款将该地块向桥西区财政局进行了抵押的原因，不完全归责于长江房

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2481号上诉人（原审原告）：杜志强，男，1975年4月16日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托代理人：安文静，女，1977年9月29日出生，汉族，住址同上，杜志强之妻。被上诉人（原审被告）：张家口市长江房地产开发有限责任公司，住所地张家口市桥东区建设东街27号。法定代表人：张全胜，该公司董事长。委托代理人：赵敏，河北华研律师事务……