土地租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终10985号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效；第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。结合本案，彭忠芝将其承包的土地经过周官屯村委会同意转租给宇青公司，并收取了至2022年9月底的租金，其提交的《土地转租协议书》约定租赁期限为不定期，彭忠芝要求确认该《土地转租协议书》无效，周官屯村委会、宇青公司提出异议，认为合同有效，彭忠芝并未提供充足证据证实该《土地转租协议书》违反了法律、行政法规的强制性规定，且在本案审理过程中，彭忠芝收取了租金，合同正在履行过程中，故彭忠芝要求确认《土地转租协议书》无效依据不足，不予支持；其要求宇青公司返还土地并恢复原状的请求亦依据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第二百一十二条、第二百

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效；第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。结合本案，彭忠芝将其承包的土地经过周官屯村委会同意转租给宇青公司，并收取了至2022年9月底的租金，其提交的《土地转租协议书》约定租赁期限为不定期，彭忠芝要求确认该《土地转租协议书》

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10985号上诉人（原审原告）：彭忠芝，男，1949年12月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘继柱，山东统河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南市槐荫区吴家堡街道办事处周官屯村民委员会，住所地济南市。法定代表人：彭金水，主任。委托诉讼代理人：陈文丽，北京市观韬（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东宇青建筑劳……