房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1542号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。上海闽海实业发展有限公司与上海博湾物资贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同租期已届满，上海博湾物资贸易有限公司理应将房屋返还上海闽海实业发展有限公司。至于上海闽海实业发展有限公司要求上海博湾物资贸易有限公司将系争房屋恢复原状后再行返还，鉴于上海闽海实业发展有限公司取得系争房屋产权前房屋已交由上海似家宾馆有限公司开设宾馆使用，上海闽海实业发展有限公既未能提供系争房屋原状图样，亦未能说明恢复原状之必要性及合理性，故对其要求上海博湾物资贸易有限公司恢复原状或支付恢复费用之请求，难以支持。上海似家宾馆有限公司承租系争房屋的合同期也已届满，理应按期迁出系争房屋，现上海闽海实业发展有限公司要求上海似家宾馆有限公司迁出、上海博湾物资贸易有限公司支付房屋使用费，于法不悖，予以支持。至于房屋使用费价格，每日1，000元远高于合同约定租金标准，承租人对此提出异议，法院酌情予以确定。上海博湾物资贸易有限公司占用期间产生的水电费，上海闽海实业发展有限公司垫付后要求上海博湾物资贸易有限公司支付，并无不当，予以支持。至于上海闽海实业

民事活动应当遵循诚实信用的原则。上海闽海实业发展有限公司与上海博湾物资贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同租期已届满，上海博湾物资贸易有限公司理应将房屋返还上海闽海实业发展有限公司。至于上海闽海实业发展有限公司要求上海博湾物资贸易有限公司将系争房屋恢复原状后再行返还，鉴于上海闽海实业发展有限公司取得系争房屋产权前房屋已交由上海似家宾馆有限公司开设宾馆使用，上海闽海实业发展有限公既未能提供系争房屋原状图样，亦未能说明恢复原状之必要性及合理性，故对其要求上海博湾物资贸易有限公司恢复原状或支付恢复费用之请求，难以支持。上海似家宾馆有限公司承租系争房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中二（民）终字第1542号上诉人（原审被告）上海似家宾馆有限公司。法定代表人祝军峰。委托代理人王赬，上海达隆律师事务所律师。上诉人（原审原告）上海闽海实业发展有限公司。法定代表人全振海。委托代理人李国栋，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海博湾物资贸易有限公司。法定代表人周金英。委托代理人杨云洲。上诉人上海似家宾馆有限公……