房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0113民初1502号
裁判要旨
根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利，原告与被告签订的《辽宁省公共租赁住房租赁合同》及《公共租赁住房租赁合同补充协议》合法有效，双方应依约履行，被告承租位于沈北新区蒲田路6-1号7#1-3-1室的公共租赁住房，应当交纳房屋租金及水费。 原告请求的2017年1月28日至2019年8月28日的租金9300元(300元/月*31个月)予以支持；关于违约金，因双方的“一个月以上未交纳租金，按照三个月租金数额向原告支付违约金”的约定明显过高，应予调整，即违约金按租金9300元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算，起算点从2017年2月28日起计算(双方约定一个月以上未交纳租金支付违约金)。 关于水费23.1元（7立方*3.3元/立方），本院予以支持；依据双方约定，“被告累计一个月以上未交纳租金，原告可书面通知被告解除本合同”，现原告以诉讼的方式通过本院已经向被告送达了相关文书，视为原告已经通知被告解除合同，故双方签订的《辽宁省公共租赁住房租赁合同》依约解除。
摘要
沈阳地铁房地产开发有限公司与于永生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民初1502号 原告：沈阳地铁房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。 统一社会信用代码：91210100555315057T。 法定代表人：向春兵，系该公司总裁。 委托诉讼代理人：王宁，系辽宁弘立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华丽，系辽宁弘立律师事务所律师。 被告：于永生，男，1965年6月24日出生，住……