房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0113民初1500号
裁判要旨
根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利，原告与被告签订的《辽宁省公共租赁住房租赁合同》及《公共租赁住房租赁合同补充协议》合法有效，双方应依约履行，被告承租位于沈北新区蒲田路6-11号1-10-6室的公共租赁住房，应当交纳房屋租金及水费、电费。 原告请求的2018年1月26日至2018年4月25日的租金为942元(314元/月*3个月)；关于原告请求的违约金660元，因双方的“一个月以上未交纳租金，按照三个月租金数额向原告支付违约金”的约定明显过高，应予调整，即违约金按租金942元为基数、按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算，起算点从2018年2月26日起计算(双方约定一个月以上未交纳租金支付违约金)。 关于水费671.5元，被告用水204立方（3.3元/立方），本院予以认定；关于电费200元，本院予以认定。 原告请求的卫生清扫费、废旧物品搬运费，于法无据，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、《最高人民法院
摘要
沈阳地铁房地产开发有限公司与于海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民初1500号 原告：沈阳地铁房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。 统一社会信用代码：91210100555315057T。 法定代表人：向春兵，系该公司总裁。 委托诉讼代理人：王宁，系辽宁弘立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华丽，系辽宁弘立律师事务所律师。 被告：于海，男，1982年9月11日出生，住沈……