房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终8081号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同是谢艳玲和胡丽敏的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。谢艳玲无法取得银行按揭，属于个人原因，不影响其与胡丽敏的合同关系，胡丽敏没有义务配合谢艳玲向小额公司办理贷款。谢艳玲未在合同约定的期限内于2016年9月15日前向胡丽敏支付第一期房款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，胡丽敏有权拒绝其履行要求，即拒绝合同签订之日起九十日内携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续。胡丽敏的行为属于正当行使自己的合法权利，不构成违约。谢艳玲请求胡丽敏返还双倍定金共计14万元，不符合合同的约定及法律的规定，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：驳回谢艳玲的诉讼请求。案件受理费3100元，减半收取为1550元（该款谢艳玲已预付），由谢艳玲负担。谢艳玲、胡丽敏二审期间均未向本院提交新证据。本院另查明：2016年9月28日，谢艳玲通过微信

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同是谢艳玲和胡丽敏的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。谢艳玲无法取得银行按揭，属于个人原因，不影响其与胡丽敏的合同关系，胡丽敏没有义务配合谢艳玲向小额公司办理贷款。谢艳玲未在合同约定的期限内于2016年9月15日前向胡丽敏支付第一期房款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，胡丽敏有权拒绝其履行要求，即拒绝合同签订之日起九十日内携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8081号上诉人（原审原告）：谢艳玲，女，1982年3月2日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：冯兆演，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡丽敏，女，1988年12月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：宋勇，广东正也律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁颖璐，广东正也律师事务所律师。上诉人谢艳玲……