物业服务合同纠纷 （2016）津01民终1097号

恒富物业公司与案外人天津富力城房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及与天津市南开区天霖园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，对双方当事人权利、义务等均有明确约定，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，该合同对恒富物业公司、恒富物业天津分公司及小区全体业主均有约束力。本案中，王丽芳当庭主张恒富物业公司、恒富物业天津分公司为其维修消除房屋隐患问题三处（主卧飘窗顶部返潮、次卧屋顶返潮、卫生间屋顶漏水），但未能举证证明房屋的维修及养护属于恒富物业公司、恒富物业天津分公司的物业管理事项，故对于王丽芳的该项诉讼请求，不予支持；关于王丽芳主张恒富物业公司、恒富物业天津分公司为天霖园12号楼2门维修消防设施、消除火灾隐患、安全隐患问题共四处的请求，恒富物业公司、恒富物业天津分公司以上述设施所有权人是全体业主，王丽芳主体不适格为由进行抗辩，符合相关法律规定，予以采纳。综上，一审法院依据《物业管理条例》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王丽芳的全部诉讼请求。案件受理费80元减半收取，由原告王丽芳负担。上诉人王丽芳不服一

恒富物业公司与案外人天津富力城房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及与天津市南开区天霖园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，对双方当事人权利、义务等均有明确约定，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，该合同对恒富物业公司、恒富物业天津分公司及小区全体业主均有约束力。本案中，王丽芳当庭主张恒富物业公司、恒富物业天津分公司为其维修消除房屋隐患问题三处（主卧飘窗顶部返潮、次卧屋顶返潮、卫生间屋顶漏水），但未能举证证明房屋的维修及养护属于恒富物业公司、恒富物业天津分公司的物业管理事项，故对于王丽芳的该项诉讼请求，不予支持；关于王丽芳主张恒富物业公司、恒富物业天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1097号上诉人（原审原告）王丽芳。委托代理人郭丰英（王丽芳之夫），北京铁路公安局天津公安处干警。被上诉人（原审被告）北京恒富物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路63号楼21层。法定代表人李国栋，总经理。委托代理人任泉，北京恒富物业服务有限公司天津分公司职员。被上诉人（原审被告）北京恒富物业服务有限公司天津分公司，营业场所天津……