房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）冀05民终1249号

本案的焦点主要为：一、原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》是否有效；二、被告应否向原告支付补偿性违约金、临时安置补助费。涉案房屋及国有土地使用权系孟庆海通过与苑广平、杨丽霞签订《房产买卖合同》购买所得，虽国有土地使用证未进行变更登记，但并不影响合同的效力，且孟庆海自2010年居住至2018年房屋拆迁前，孟庆海实际享有该房屋所有权和土地使用权。孟庆海与新弘房地产公司签订的《拆迁安置补偿协议》，系两个平等的民事主体在公平、公正、自愿的基础上签订的，双方意思表示真实，协议内容合法，被告应按合同约定履行自己的义务。被告辩称征收的实施单位为巨鹿镇人民政府，应由巨鹿镇人民政府与拆迁户签订合同，原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》也未经巨鹿镇人民政府确认，该协议无效。即便征收实施单位为巨鹿镇人民政府，也并不表示原、被告之间不能签订拆迁协议或签订的协议无效，且原告已依该协议搬迁，将案涉房屋交付被告，由被告予以拆除，双方均已实际履行了该协议。本院对被告该项抗辩主张不予采纳。原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》有效，被告应按协议约定履行义务。《拆迁安置补偿协议》约定，2018年年底前被告没有开工建设回迁安置楼的

本案的焦点主要为：一、原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》是否有效；二、被告应否向原告支付补偿性违约金、临时安置补助费。涉案房屋及国有土地使用权系孟庆海通过与苑广平、杨丽霞签订《房产买卖合同》购买所得，虽国有土地使用证未进行变更登记，但并不影响合同的效力，且孟庆海自2010年居住至2018年房屋拆迁前，孟庆海实际享有该房屋所有权和土地使用权。孟庆海与新弘房地产公司签订的《拆迁安置补偿协议》，系两个平等的民事主体在公平、公正、自愿的基础上签订的，双方意思表示真实，协议内容合法，被告应按合同约定履行自己的义务。被告辩称征收的实施单位为巨鹿镇人民政府，应由巨鹿镇人民政府与拆迁户签订合同，原、被告签订的

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终1249号 上诉人（原审被告）：巨鹿县新弘房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市巨鹿县巨鹿镇万盛街与风清路南行260米23号。 法定代表人：李政，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：白玉龙，河北决策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欢，河北决策律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孟庆海，男，1971年8月24日出生，汉族，住河……