房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终1400号

魏茂刚、李静、丁伶伶对双方建立房屋租赁合同且该合同已终止，均无异议，一审法院对此予以确认。租赁合同终止，丁伶伶应当履行腾退义务。 一审法院认为，本案争议焦点在于丁伶伶腾退了对应产权面积的商铺区域，是否履行了腾退义务。一审法院认为，在房屋租赁关系中，租赁物的价值体现在其使用面积而非产权载明的建筑面积，承租人对其租赁所得的房屋全部使用面积进行使用、受益，并以此为基础与出租人协商租金价格。本案中，租赁合同的标的是使用面积约15平方米的整个闭合空间，魏茂刚、李静将全部空间整体交付给丁伶伶，则合同终止时丁伶伶应腾退全部空间方为合理，故丁伶伶认为其已妥善履行腾退义务，理由不能成立，一审法院对魏茂刚、李静要求丁伶伶腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持。 丁伶伶未履行腾退义务，构成违约，应当承担赔偿损失等违约责任，故一审法院对魏茂刚、李静主张丁伶伶支付房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。关于占有使用费的计算标准，因房屋租赁的单价与房屋整体面积，所处位置关系密切，且最后议定的金额完全凭借出租人与承租人的自由协商，具有不确定性，因此一审法院认为占有使用费参照《商铺租赁协议》约定的标准计算为宜，即丁伶伶应按照每月2

魏茂刚、李静、丁伶伶对双方建立房屋租赁合同且该合同已终止，均无异议，一审法院对此予以确认。租赁合同终止，丁伶伶应当履行腾退义务。 一审法院认为，本案争议焦点在于丁伶伶腾退了对应产权面积的商铺区域，是否履行了腾退义务。一审法院认为，在房屋租赁关系中，租赁物的价值体现在其使用面积而非产权载明的建筑面积，承租人对其租赁所得的房屋全部使用面积进行使用、受益，并以此为基础与出租人协商租金价格。本案中，租赁合同的标的是使用面积约15平方米的整个闭合空间，魏茂刚、李静将全部空间整体交付给丁伶伶，则合同终止时丁伶伶应腾退全部空间方为合理，故丁伶伶认为其已妥善履行腾退义务，理由不能成立，一审法院对魏茂刚、李静要

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终1400号 上诉人（原审被告）：丁伶伶，女，1982年11月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：甘勇，四川彰明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亚楠，四川彰明律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：魏茂刚，男，1956年11月25日出生，住四川省资中县。 被上诉人（原审原告）：李静，女，1970年4月15日出生……