房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终16644号

冯体英与郭福军签订的《房屋买卖、居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务，故对于冯体英要求确认合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。 对于案涉合同是否应当解除的问题。根据一审法院查明事实，第二笔房款500000元应当于过户时支付，第三笔房款300000元应当于过户后支付，房屋应当于过户后3个工作日交付。虽然双方在实际履行合同中未按合同约定的条件交付房屋，但并未对冯体英支付房款的约定作出变更，故并不影响冯体英按照合同约定的时间及条件支付房款。郭福军现以房屋已交付，但冯体英未支付全部房款为由解除合同，无事实与法律依据，一审法院不予支持，其要求冯体英拆除装修部分、恢复原状的请求亦不能成立。 依照合同约定，冯体英支付第二笔房款500000元与郭福军协助办理权属变更登记手续应为同时履行的义务。郭福军并未举证证明冯体英存在拒不履行付款义务的行为，而在合同约定的期限内及期满后冯体英催促履行义务时，在其并未履行协助办理权属变更登记手续的情形下，以冯体英未履行合同支付义务为由拒不履行合同义务，该不履行合同义务的抗辩不能成立。根据冯体英提

冯体英与郭福军签订的《房屋买卖、居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务，故对于冯体英要求确认合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。 对于案涉合同是否应当解除的问题。根据一审法院查明事实，第二笔房款500000元应当于过户时支付，第三笔房款300000元应当于过户后支付，房屋应当于过户后3个工作日交付。虽然双方在实际履行合同中未按合同约定的条件交付房屋，但并未对冯体英支付房款的约定作出变更，故并不影响冯体英按照合同约定的时间及条件支付房款。郭福军现以房屋已交付，但冯体英未支付全部房款为由解除合同，无事实与法律依据，一审法院不予

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终16644号 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭福军，男，1986年8月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：吴刚，四川凡高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：瞿强川，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯体英，女，1962年10月11日出生，汉族，住四川恒成都市锦江区。 委托诉讼代理人：何永……