房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终1224号

张林野将案涉房屋曾以15000元的价格转让给张锦超，后经政府采取了审查、登记、公示、颁证等一系列形式后，确定了案涉房屋登记在张锦超名下，并由张锦超取得了房屋所有权证。此时起，不论从形式上还是从法律角度看，讼争房屋的权属是明确的，属张锦超及其妻子贺文忠。但根据张锦超在审理中陈述，其长期居住新疆乌鲁木齐市，张林野又是入赘在女方家，办理房产证均是由其父母操作的，张林野、张锦超均不知情，可以看出，讼争房屋登记在张锦超名下，不是张林野、张锦超的本意。张锦超支付的15000元钱款不属于真正意义的购房款，而是张锦超看到张林野生活困难，经济上给予一定的救济支助。之后，在行政诉讼期间，张林野、张锦超经海门市三厂街道孝汉村人民调解委员会组织调解达成了一致协议，该协议系双方真实意思的表示，不违反法律法规，当属有效。订立协议后，张林野也已按协议履行了返还钱款的义务，同时，张锦超再次以承诺的方式确定讼争的房屋归张林野所有。据此，张锦超应当交付房屋并协助张林野办理房屋产权过户手续。故张林野的诉请，依法予以支持。张锦超辩称的诉争房屋系其与妻子贺文忠共同财产，未经妻子同意擅自与张林野订立的协议无效。一审法院认为，当该

张林野将案涉房屋曾以15000元的价格转让给张锦超，后经政府采取了审查、登记、公示、颁证等一系列形式后，确定了案涉房屋登记在张锦超名下，并由张锦超取得了房屋所有权证。此时起，不论从形式上还是从法律角度看，讼争房屋的权属是明确的，属张锦超及其妻子贺文忠。但根据张锦超在审理中陈述，其长期居住新疆乌鲁木齐市，张林野又是入赘在女方家，办理房产证均是由其父母操作的，张林野、张锦超均不知情，可以看出，讼争房屋登记在张锦超名下，不是张林野、张锦超的本意。张锦超支付的15000元钱款不属于真正意义的购房款，而是张锦超看到张林野生活困难，经济上给予一定的救济支助。之后，在行政诉讼期间，张林野、张锦超经海门市三厂

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1224号上诉人（原审被告）：张锦超，男，1945年12月10日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：沈燕，江苏东洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张林野，男，1966年4月11日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：吴俊杰，海门市常乐法律服务所法律工作者。上诉人张锦超因与被上诉人张林野房屋买卖合……