房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终953号

原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定交付全额购房款后，被告应按照合同约定交付期限和法律规定的交付条件履行房屋交付义务，逾期交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。商品房的交付条件，不仅要符合合同约定，还必须符合法律、行政法规的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款均明确规定：建设工程竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。上述规定的立法宗旨在于防止不合格商品房流入社会扰乱商品房交易秩序，保障人民的生命和财产不受侵害。本案商品房买卖合同第八条虽然约定了房屋交付期限，但是未按建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本的通知》中的示范文本要求注明房屋交付条件（文本中将“房屋验收合格”作为交付条件），回避了交付房屋的法定条件，免除了被告人法定交房责任，加重了原告责任，该条款记载的交房条件的内容无效。被告在其建设工程未经竣工验收合格之前的201

原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定交付全额购房款后，被告应按照合同约定交付期限和法律规定的交付条件履行房屋交付义务，逾期交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。商品房的交付条件，不仅要符合合同约定，还必须符合法律、行政法规的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国消防法》第十三条第二款均明确规定：建设工程竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。上述规定的立法宗旨在于防止不合格商品

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终953号上诉人（原审被告）：鞍山嘉瑞置业有限公司，住所地鞍山市立山区红旗街**。法定代表人：华清平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：聂东辉，男，汉族，1971年5月19日出生，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：蔺新富，辽宁树家律师事务所律师。上诉人鞍山嘉瑞置业有限公司因与被上诉人聂东辉房屋买卖合同……