农村建房施工合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03744号

谭清荣与袁军签订的《承建住房协议》及谭清荣和袁军在《收条》中就涉案房屋质保期达成的约定系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，其约定对于合同当事人均具有约束力。刘玉兰尽管并非《承建住房协议》中载明的合同相对方，但鉴于其与谭清荣同为涉案房屋的权利人，且刘玉兰对谭清荣与袁军达成的合同约定已予以追认，加之袁军对刘玉兰向其主张合同权利并不反对，故认定刘玉兰具备适格的原告主体资格。谭清荣、刘玉兰要求袁军对涉案房屋内出现的顶部抹灰层掉落之建筑质量瑕疵进行整改、修复，鉴于双方就质量保修期的约定期限为两年，而袁军将其修建的涉案房屋交付给谭清荣、刘玉兰的时间点为2012年12月28日，距谭清荣、刘玉兰向袁军主张质量保修责任的时间并未超过两年，故谭清荣、刘玉兰提出的该项诉讼请求符合合同约定，予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。谭清荣、刘玉兰要求袁军赔偿房屋租金损失，该损失属于谭清荣、刘玉兰可期待利益的损失范围，鉴于谭清荣、刘玉兰在本案诉讼过程中未就袁军的违约行为造成可期待利益损失举示证据，故对于谭清荣、刘玉兰的该项诉讼请求不予支持。谭清荣、刘玉兰要求袁军赔偿因涉案房屋地坪所用材料不符合

谭清荣与袁军签订的《承建住房协议》及谭清荣和袁军在《收条》中就涉案房屋质保期达成的约定系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，其约定对于合同当事人均具有约束力。刘玉兰尽管并非《承建住房协议》中载明的合同相对方，但鉴于其与谭清荣同为涉案房屋的权利人，且刘玉兰对谭清荣与袁军达成的合同约定已予以追认，加之袁军对刘玉兰向其主张合同权利并不反对，故认定刘玉兰具备适格的原告主体资格。谭清荣、刘玉兰要求袁军对涉案房屋内出现的顶部抹灰层掉落之建筑质量瑕疵进行整改、修复，鉴于双方就质量保修期的约定期限为两年，而袁军将其修建的涉案房屋交付给谭清荣、刘玉兰的时间点为2012年12月28日，距谭清荣、刘玉兰向袁

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03744号上诉人（原审原告）谭清荣。上诉人（原审原告）刘玉兰。被上诉人（原审被告）袁军。上诉人谭清荣、刘玉兰与被上诉人袁军农村建房施工合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2014年5月30日作出（2014）南法民初字第06820号民事判决。谭清荣、刘玉兰对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终……