房屋租赁合同纠纷 （2021）黑10民终186号

关于丁永宁要求解除2019年10月31日签订的《门市房租赁合同》的诉请。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高…”本案中，丁永宁和刘静波签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。新冠肺炎疫情的发生，未导致丁永宁承租的房屋毁损、灭失，疫情防控仅让丁永宁的饭店阶段性无法营业，不会导致签订合同目的永久无法实现，因此丁永宁与刘静波签订房屋租赁合同不符合法律规定的解除条件。但丁永宁已经从承租房屋内搬出，并于2020年6月23日与刘静波电话沟通，让刘静波交接收房，其用自己的行为明确表明不再履行承租义务。尽管合同约定的履行届满之日为2022年10月31日，但房屋租赁合同事实上已经无法履行，而承租人继续履行承租的义务也不适于强制执行，故丁永宁要求解除2019年10月31日签订的门市房租赁合同，可予支持。关于丁永宁要求刘静波退还

关于丁永宁要求解除2019年10月31日签订的《门市房租赁合同》的诉请。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高…”本案中，丁永宁和刘静波签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。新冠肺炎疫情的发生，未导致丁永宁承租的房屋毁损、灭失，疫情防控仅让丁永宁的饭店阶段性无法营业，不会导致签订合同目的永久无法实现，因此丁永宁与刘

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终186号 上诉人（原审被告）：刘静波，女，1967年12月6日出生，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：关宇，黑龙江曦晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关志民，黑龙江曦晖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁永宁，男，1992年10月9日出生，住黑龙江省宾县。 委托诉讼代理人：廖红丽，黑龙江鼎坤律师事务所律师（实……