房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终3331号

双方就本市康定路1588弄《三鑫花苑》6号502室房屋签订的《上海市内销商品房出售合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。黄德兴与鑫农公司在买卖合同的“补充条款”中约定了由第三人履行义务，而根据相关法律规定，第三人不履行或履行不符合约定的，债务人应当承担违约责任。故鑫农公司未能履行“补充条款”第四条的约定，应承担相应的违约责任。而违约责任的承担，双方约定，补充条款一至六项，若鑫农公司违约则需在解决发生的问题后再按合同全金额的10%对黄德兴予以赔偿。对该条的约定，双方产生争议。黄德兴认为鑫农公司违反任何一条约定均需按照合同全金额的10%对黄德兴予以赔偿。鑫农公司则认为，一至六项的约定，违约金不能累加。对此，本院认为，因双方在签订该条款时，因故致歧义的产生，本院基于此情况，考量本案的其他情况，酌情确定由鑫农公司支付违约金35,000元。至于上诉人黄德兴对鑫农公司在原审中的代理人资格所提出的意见，因鑫农公司在原审中已经对代理人资格进行了说明，故上诉人的该上诉意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，

双方就本市康定路1588弄《三鑫花苑》6号502室房屋签订的《上海市内销商品房出售合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。黄德兴与鑫农公司在买卖合同的“补充条款”中约定了由第三人履行义务，而根据相关法律规定，第三人不履行或履行不符合约定的，债务人应当承担违约责任。故鑫农公司未能履行“补充条款”第四条的约定，应承担相应的违约责任。而违约责任的承担，双方约定，补充条款一至六项，若鑫农公司违约则需在解决发生的问题后再按合同全金额的10%对黄德兴予以赔偿。对该条的约定，双方产生争议。黄德兴认为鑫农公司违反任何一条约定均需按照合同全金额的10%对黄德兴予以赔偿。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3331号上诉人(原审原告)黄德兴，男，1959年7月22日出生，汉族，住上海市。委托代理人管红霞，上海朝闻律师事务所律师。委托代理人颜颢，上海朝闻律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海静安鑫农企业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人王成发，经理。委托代理人岳鹏。上诉人黄德兴因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2015……