房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终2706号

原、被告的房屋买卖通过承德盛鸿房地产经纪有限公司的居间行为促成了合同的成立，各方当事人对于房屋买卖的相关问题已经进行了较为细致的考量，均系出于本人的真实意思表示，故认定该合同成立且有效。现原、被告双方均同意解除双方签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，予以支持。被告主张原告未按合同约定的时间支付约定的购房款，原告违约在先导致合同无法履行，但被告提供的证据不能证明其主张，不予支持。根据本案的实际情况，原告分别于2017年3月24日、3月25日联系被告姜小红支付首付款，未超过合同约定的时间，故认定被告姜小红、张海军以付款太迟为由拒绝履行合同的行为构成违约。对于原告主张的违约金46000元，因被告认为原告要求的违约金过高应予降低，且考虑原告的出资较少，综合当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院确定违约金为30000元。违约金中对原告的实际损失已经予以考虑，故对原告要求被告支付交通费1000元的主张，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买

原、被告的房屋买卖通过承德盛鸿房地产经纪有限公司的居间行为促成了合同的成立，各方当事人对于房屋买卖的相关问题已经进行了较为细致的考量，均系出于本人的真实意思表示，故认定该合同成立且有效。现原、被告双方均同意解除双方签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，予以支持。被告主张原告未按合同约定的时间支付约定的购房款，原告违约在先导致合同无法履行，但被告提供的证据不能证明其主张，不予支持。根据本案的实际情况，原告分别于2017年3月24日、3月25日联系被告姜小红支付首付款，未超过合同约定的时间，故认定被告姜小红、张海军以付款太迟为由拒绝履行合同的行为构成违约。对于原告主张的违约金46000元，因被告认为

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2706号上诉人（原审被告）：姜小红，户籍所在地河北省承德市，现住承德市。上诉人（原审被告）：张海军，户籍所在地河北省承德市，现住承德市。两上诉人之委托代理人苏铁刚，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈辉，户籍所在地河北省滦平县，现住北京市密云区。上诉人姜小红、张海军因与被上诉人陈辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双……