物业服务合同纠纷 （2021）豫02民终293号

胡继科与变更登记前的郑州亚新物业服务有限公司开封分公司签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议内容履行义务。河南亚新物业服务有限公司开封分公司按照上述合同约定为涉案小区提供了基本的物业服务，胡继科作为涉案小区的业主亦应向河南亚新物业服务有限公司开封分公司交纳相应的物业费用。本案涉案房屋建筑面积86平方米，按1.78元／月／平方米计算，2017年12月1日至2020年6月30日期间的物业服务费应为4745.48元。故对河南亚新物业服务有限公司开封分公司要求胡继科支付物业服务费的诉求，一审法院予以支持。胡继科辩称河南亚新物业服务有限公司开封分公司未尽到服务义务，提供的服务存在瑕疵，所提供的证据可以证明河南亚新物业服务有限公司开封分公司在提供物业服务的过程中确实存在瑕疵，河南亚新物业服务有限公司开封分公司应根据《前期物业管理服务协议》的约定限期整改，但上述履行瑕疵不足以成为胡继科不交纳物业费用的理由，胡继科以物业服务瑕疵为由拒付物业管理费没有合同及法律依据，一审法院不予支持。同时，因河南亚新物业服务有限公司开封分公司提供物业服务存在瑕疵，对于河南亚新物业服

胡继科与变更登记前的郑州亚新物业服务有限公司开封分公司签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议内容履行义务。河南亚新物业服务有限公司开封分公司按照上述合同约定为涉案小区提供了基本的物业服务，胡继科作为涉案小区的业主亦应向河南亚新物业服务有限公司开封分公司交纳相应的物业费用。本案涉案房屋建筑面积86平方米，按1.78元／月／平方米计算，2017年12月1日至2020年6月30日期间的物业服务费应为4745.48元。故对河南亚新物业服务有限公司开封分公司要求胡继科支付物业服务费的诉求，一审法院予以支持。胡继科辩称河南亚新物业服务有限公司开封分公司未尽到服务义务，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终293号上诉人（原审被告）：胡继科，男，汉族，1980年2月5日生，住河南省开封县。被上诉人（原审原告）：河南亚新物业服务有限公司开封分公司，营业场所开封市二大街郑开橄榄城三期1号楼1单元二楼东户。负责人：张延河，总经理。委托诉讼代理人：江洋、马建鹏，该公司员工，特别授权。上诉人胡继科因与被上诉人河南亚新物业服务有限公司开封分公司物业……