房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终5078号

产权交易部门对房屋产权证书的办理有严格的规定和程序，多数情况下需要交易双方共同协助进行，没有双方积极协助，任何一方单独不可能完成。对于被拆迁人而言，需要其携带身份证、户口本、图章、《拆迁协议》原件，交纳手续费、契税、印花税进行办理；如不能亲自办理，需要出具委托书委托代理人代为办理。在办理过程中，有时需要买卖双方必须亲自到场，万一不能亲自到场，代为办理的人也要出具有效的委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即使是当事人的亲属也不例外；交易部门还会提供一份正式的《商品房买卖合同》要双方签字确认，对房屋面积、位置等内容进行确定。本案争议的焦点是张文堂的房产证未能及时办理的责任归属问题，一审判令上诉人河南浩华置业集团有限公司承担60%的责任并承担12万元违约责任是否恰当。从一审卷宗69页上诉人河南浩华置业集团有限公司与潢川县文化广场建设工程指挥部针对丹桂园未办理房产证的返迁户联合下发的通知内容和一审卷宗64页、67页证人江某、王某的证言证明内容，以及双方之间仅有的一个为办证由“河南浩华置业集团有限公司代张文堂签字的《商品房买卖合同》”可以看出，未能及时办理房屋产

产权交易部门对房屋产权证书的办理有严格的规定和程序，多数情况下需要交易双方共同协助进行，没有双方积极协助，任何一方单独不可能完成。对于被拆迁人而言，需要其携带身份证、户口本、图章、《拆迁协议》原件，交纳手续费、契税、印花税进行办理；如不能亲自办理，需要出具委托书委托代理人代为办理。在办理过程中，有时需要买卖双方必须亲自到场，万一不能亲自到场，代为办理的人也要出具有效的委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即使是当事人的亲属也不例外；交易部门还会提供一份正式的《商品房买卖合同》要双方签字确认，对房屋面积、位置等内容进行确定。本案争议的焦点是张文堂的房产证未能及时办

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终5078号上诉人（原审被告）:河南浩华置业集团有限公司。法定代表人张林，该公司董事长。委托代理人王建群，该公司工作人员。委托代理人刘俊辉，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）:张文堂，男，汉族，生于1936年7月6日，住潢川县。委托代理人宋成彬，河南新章律师事务所律师。上诉人河南浩华置业集团有限公司因与被上诉人张文堂房屋买卖合同纠纷一……