物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初522号
裁判要旨
（一）刘良慧成都花园上城47栋2单元21-84号的业主，其与成都花园物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 成都花园物业公司在成都花园上城提供了物业服务；对于该小区6栋2单元2103号占用公共区域的行为，现有证据不足以证明该行为发生的时间，成都花园物业公司在该户房门上张贴《违章装修整改通知书》，符合“制止违反物业管理制度的行为，对违反规划、私搭乱建及擅自改变房屋用途现象有进行及时劝阻、报告的义务”的约定；刘良慧以该户业主占用公共区域、成都花园物业公司不作为为由不支付合同约定的物业管理服务费、生活垃圾费，缺乏事实和法律依据，本院对其抗辩理由不予采纳。 刘良慧因其他业主占用公共区域而遭受的权利侵害及损失，可另行主张。 《前期物业管理服务协议》约定物业服务费标准为1.5元/平方米，刘良慧所购房屋的建筑面积共计135.18平方米，故每月物业管理服务费为202.77元。 成都花园物业公司称其于2017年9月30日退出成都花园上城，刘良慧未提交相反证据，故本院支持刘良慧支付自2014年5月至2017年9月30日期间，按每月202.
摘要
成都花园物业管理有限责任公司与刘良慧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初522号 原告：成都花园物业管理有限责任公司，住所地：成都市青羊区青羊大道8号。 法定代表人：欧锡权。 委托诉讼代理人：蒲建，四川法典律师事务所律师。 特别授权。 被告：刘良慧，女，1973年9月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都花园物业管理有限责任公司（以下简称成都花园物业公司）诉被告刘良慧物业服务合同纠纷一案，……