物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初9116号
裁判要旨
韩利与花园物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 花园物业公司对涉案物业提供了物业服务，韩利作为涉案物业的业主实际享受了花园物业公司提供的物业服务，应当交纳相应的物业管理费。 韩利未按期交纳物业费，应当承担继续履行等违约责任。 至于韩利以物业公司选聘不合法、空调安装位被占用、物业服务存在各种问题为由拒交物业管理服务费用，本院认为，韩利反映的物业公司选聘不合法，并未提供任何证据证明；空调安装位被占用的问题，系相邻权法律关系，与本案系不同的法律关系，韩利应另行主张权利，并不构成拒绝交纳物业费的有效抗辩；其反映的物业服务存在诸多问题，提供了由其拍摄的照片等证据，但是上述照片仅能显示小区某一时段的局部状况；且物业服务合同关系不同于一般的合同关系，是由多项服务内容综合组成、持续履行的法律关系，面向全体业主提供的物业服务必然具有整体性和不可分性的特征。 如任何一个业主均可以凭自己对物业服务的感受和评价为由，以物业公司提供的某项服务存在不足为由，拒交物业管理服务费用，则必然导致整个小区物业管理秩序的混乱。 另根据《最高人民法院关于审
摘要
成都花园物业管理有限责任公司与韩利物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9116号 原告：成都花园物业管理有限责任公司，住所地：成都市青羊区青羊大道**。 法定代表人：欧锡权。 委托诉讼代理人：蒲建，四川法典律师事务所律师，一般授权。 被告：韩利，女，汉族，1975年11月9日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蔡波，男，汉族，1972年4月15日出生，住西藏那曲县，系被告丈夫，特别……