物业服务合同纠纷 （2019）鄂0581民初454号
裁判要旨
业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》、《解放公寓小区物业管理服务合同》对所有业主均具有法律约束力，业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业费。 本案中双方对欠缴物业费的事实没有争议，被告拒绝交纳物业费的理由是认为物业公司在服务质量方面存在诸多问题，但未提供证据证明物业公司在履行物业服务合同中存在重大或者根本性违约行为，仅说明物业公司在管理服务上存在瑕疵，被告以此拒交物业费，本院不予支持。 对于物业公司的一般性服务瑕疵，业主不应当以拒交物业费对抗，这样不仅会导致物业公司运营经费不足，也损害了其他正常交费业主的利益，就此业主可以直接向物业公司反映，或者向挑选前期物业公司的开发商提议，成立业主委员会后，也可以通过业主大会重新选聘物业公司。 被告提出不交物业管理费的主要原因是根据其提供的解放公寓物业管理方案，原告应该按照物业管理方案给付被告每月1200元工资，但实际只跟被告支付了1000元工资，上报房管员是2人，而实际上只有被告1人，要求补齐工资，其抗辩与本案物业服务合同无关，属另一法律关系，被告以此抗辩拒交物业费，本院不予支持。 本案中物业服务合同约定的逾期缴费违约金过高，同时考虑被
摘要
宜昌市鑫宜物业有限责任公司与彭江丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省宜都市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0581民初454号原告：宜昌市鑫宜物业有限责任公司，住所地宜昌市西陵区得胜街**。 统一社会信用代码91420500777561288Q。 法定代表人：潘久阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜廷英，该公司办公室主任，特别授权。 委托诉讼代理人：邓应芬，该公司项目经理，特别授权。 被告：彭江丽，女，生于1964年1月4日，汉族，宜都市人，住湖北……