房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1238号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，王洪英与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。王洪英全额交纳购房款后，抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆公司未按合同约定交付房屋，王洪英有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于王洪英要求解除商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于王洪英主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于买受人的实际损失，王洪英关于利息的主张符合法律规定，抚顺兴隆公司应自交房期限届满的次日起至本判决确定的给付之日止，以王洪英交纳的购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向王洪英支付利息损失。关于王洪英主张200元产权代办费一节，收据上体现的款项收取单位虽非抚顺兴隆公司，但此笔费用是王洪英在与抚顺兴隆公司签订房屋买卖合同时在抚顺兴隆公司处交纳，抚顺兴隆公司未明示此费用收取单位为第三方，王洪英有理由相信此笔费用

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，王洪英与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。王洪英全额交纳购房款后，抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆公司未按合同约定交付房屋，王洪英有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于王洪英要求解除商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于王洪英主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于买受人的实际损失，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1238号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司。住所地抚顺市顺城区抚顺城路(东段)11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职工。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洪英，女，1968年12月24日出生，满族，住辽宁省西丰县。委托代理人：高明，辽宁煤都律……