房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民再19号

本案争议的焦点是，再审一审对本案诉争房屋拆迁款分配是否适当。邓安明向黄学术出售房屋违反了国家禁止性规定，双方签订的《购房协议》无效。现本案诉争的房屋被拆迁，房屋无法返还，对于拆迁款的分配，考虑到邓安明、黄学术2007年买卖房屋的目的，房价上涨因素等，再审一审将本案诉争房屋拆迁款的30%分配给邓安明、70%分配给黄学术并无不当。另外，因（2011）岳民商初字第583号民事判决书生效后，黄学术依据该判决已向邓安明支付37985.70元，该款应当冲抵黄学术应支付的款项。因《购房协议》无效，黄学术在2007年11月向邓安明购房时支付的房款39280元，邓安明亦应予退还。黄学术应支付的款项为48475.61元(419137.70×30％－37985.70－39280)。综上所述，原判认定主要事实正确，但未撤销原一审判决第二项的情形下直接改判不当。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(二)项之规定，判决如下：一、维持湘潭市岳塘区人民法院（2011）岳民商初字第583号民事判决第一

本案争议的焦点是，再审一审对本案诉争房屋拆迁款分配是否适当。邓安明向黄学术出售房屋违反了国家禁止性规定，双方签订的《购房协议》无效。现本案诉争的房屋被拆迁，房屋无法返还，对于拆迁款的分配，考虑到邓安明、黄学术2007年买卖房屋的目的，房价上涨因素等，再审一审将本案诉争房屋拆迁款的30%分配给邓安明、70%分配给黄学术并无不当。另外，因（2011）岳民商初字第583号民事判决书生效后，黄学术依据该判决已向邓安明支付37985.70元，该款应当冲抵黄学术应支付的款项。因《购房协议》无效，黄学术在2007年11月向邓安明购房时支付的房款39280元，邓安明亦应予退还。黄学术应支付的款项为48475.

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民再19号上诉人（原审被告）：黄学术，男，1949年4月23日出生，汉族，湖南省湘潭市人，湘潭市第四建筑公司退休职工，住湘潭市岳塘区。委托代理人：戴桂秋，湖南众擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓安明，男，1974年9月11日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湘潭市岳塘区。委托代理人：戴铁山，男，1947年11月9日出生，汉族，住湖南省……