定金合同纠纷 （2017）冀10民终4444号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。本案中，姜芳经我家房产公司介绍订购河北新格瑞斯房地产开发有限公司开发的瑞景新城小区房屋，并支付定金50000元，但订购时我家房产公司不能确定该房屋具体房号，仅能确定是13层108平米房屋，虽至庭审时我家房产公司能够确定该房屋系13层1301号房屋，但至庭审时上述房屋仍未取得商品房预售许可证明，我家房产公司亦不具有上述房屋开发公司出具的对外销售委托手续，故根据上述规定，姜芳、我家房产公司上述房屋买卖合同无效，我家房产公司应返还姜芳已付定金50000元，并赔偿姜芳损失50000元。我家房产公司抗辩称，姜芳支付定金时明知上述涉案房屋五证不全，且在其为姜芳出具的定金收据中已注明“不要不退定金”，姜芳对此有异议；原审法院认为，我家房产公司主张姜芳明知本案涉案房屋五证不全，即未取得商品房预售许可证明，但

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。本案中，姜芳经我家房产公司介绍订购河北新格瑞斯房地产开发有限公司开发的瑞景新城小区房屋，并支付定金50000元，但订购时我家房产公司不能确定该房屋具体房号，仅能确定是13层108平米房屋，虽至庭审时我家房产公司能够确定该房屋系13层1301号房屋，但至庭审时上述房屋仍未取得商品房预售许可证明，我家房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4444号上诉人（原审被告）：香河我家房地产经纪有限公司，住所地香河县新华大街北区香城郦舍小区14-1-101号门市。法定代表人：许保印，经理。委托代理人：张志勇，河北厚天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜芳，女，1982年6月3日出生，汉族，户籍所在地北京市怀柔区。现住北京市怀柔区。上诉人香河我家房地产经纪有限公司（以下简称我……