房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1473号

当事人于2010年9月5日签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》第四条明确载明：“……认购方对所认购该物业的状况、交易条件、周边环境已有充分的了解”，现刘继承、张宁认为其在2013年8月左右才发现涉案商铺内有柱子，但其提交的证据不足以证实该主张。退一步而言，即使刘继承、张宁签订《商铺买卖合同》时，确实没有看过商铺现状，但双方约定“该商铺属现房”，合同附件《房屋平面图》亦记载了刘继承、张宁所购商铺的详细位置，刘继承、张宁作为买方，对其购买的商铺应及时查看并在法律规定的期限内主张权利。刘继承、张宁表示其于2013年8月才第一次看到商铺现状，从《商铺买卖合同》签订之日（2010年9月19日）至2013年8月长达三年的时间内，刘继承、张宁一直怠于查看其购买商铺的现状，直至2013年9月29日才向本院起诉请求撤销《商铺买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第五十五条第二款规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”。因此，即使刘继承、张宁享有撤销权，其自应当知道撤销事由之日起一年内没有行使权利，该撤销权已经消灭。关于刘继

当事人于2010年9月5日签订的《【海岸星辰酒类交易中心】商铺认购书》第四条明确载明：“……认购方对所认购该物业的状况、交易条件、周边环境已有充分的了解”，现刘继承、张宁认为其在2013年8月左右才发现涉案商铺内有柱子，但其提交的证据不足以证实该主张。退一步而言，即使刘继承、张宁签订《商铺买卖合同》时，确实没有看过商铺现状，但双方约定“该商铺属现房”，合同附件《房屋平面图》亦记载了刘继承、张宁所购商铺的详细位置，刘继承、张宁作为买方，对其购买的商铺应及时查看并在法律规定的期限内主张权利。刘继承、张宁表示其于2013年8月才第一次看到商铺现状，从《商铺买卖合同》签订之日（2010年9月19日）至

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1473号上诉人（原审原告）：刘继承，男，1972年11月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）：张宁，女，1971年12月15日出生，汉族。上列二上诉人共同委托代理人：曾智，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈洲兰，女，1962年12月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：广州海岸商业投资发展有限公司，住所地。法定代……