房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10458号

茆斐翔、金碧公司于2019年3月11日签订的七份商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据商铺租赁合同约定，租赁期限自2019年11月9日（暂定项目整体开业日），至2024年11月8日止，金碧公司有权根据商业广场整体运营需要，统一调整开业日的时间（具体以甲方书面通知为准），若项目整体开业日作提前或延后调整的，则租赁期限应作提前或延后；茆斐翔（学生培训）针对客群主要为小学生及中学生，故金碧公司同意如在免租期后本项目小学还未正式开业，则免租期限顺延至小学开业，如2019年9月8日前仍未开业，则自2019年9月8日至小学开业期间给予茆斐翔免租优惠（免租期不连贯，详见租金明细表）。从合同约定来看，双方对小学开业时间的不确定性均有心理预期，且金碧公司亦同意给茆斐翔截至小学开业之前的免租优惠，小学是否如期开业属于商业风险，茆斐翔提交证据尚不足以证实金碧公司向其承诺了具体的开学时间，及该承诺对双方订立的商铺租赁合同有关内容进行了变更，故茆斐翔以此为由，主张金碧公司违约，一审法院不予采信。商铺租赁合同约定，商铺的室内装修为毛坯

茆斐翔、金碧公司于2019年3月11日签订的七份商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据商铺租赁合同约定，租赁期限自2019年11月9日（暂定项目整体开业日），至2024年11月8日止，金碧公司有权根据商业广场整体运营需要，统一调整开业日的时间（具体以甲方书面通知为准），若项目整体开业日作提前或延后调整的，则租赁期限应作提前或延后；茆斐翔（学生培训）针对客群主要为小学生及中学生，故金碧公司同意如在免租期后本项目小学还未正式开业，则免租期限顺延至小学开业，如2019年9月8日前仍未开业，则自2019年9月8日至小学开业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10458号上诉人（原审原告）：茆斐翔，男，1990年3月14日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：刘开胜，南京市溧水区和凤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：南京金碧商业管理有限公司，住所地江苏省南京市溧水区石湫镇机场科技工业园。法定代表人：薛毅，该公司区域助理总裁。委托诉讼代理人：钟学秀，广东盛唐（龙岗）律师事……