合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）云29民初220号

本案当事人签订的合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人都应该严格按照合同约定、诚实守信的履行合同义务。但在合同履行过程中，原告鸿基公司在未取得预售许可的情况下，向社会公众销售房屋，且销售款未进入被告公司的账户，原告的上述行为，不仅违反合同约定，也违反行政法规规定。被告东融公司在两次函告无效后，依法向原告鸿基公司送达了解除合同的通知。该解除行为实体上满足了双方合同约定解除的条件，程序上履行了通知义务，双方签订的《云南东融滇西中药材物流中心（2#地块）100亩二期合作协议》已于《关于解除云南东融滇西中药材物流中心（2#地块）100亩二期〈合作协议〉的通知》送达时解除，故原告的主张无事实依据和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条的规定，判决如下：驳回原告广东中森鸿基置业有限公司的诉讼请求。案件受理费257200元，由原告广东中森鸿基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长　鲍　强审判员　段蓉晖审判员　赵万石

本案当事人签订的合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人都应该严格按照合同约定、诚实守信的履行合同义务。但在合同履行过程中，原告鸿基公司在未取得预售许可的情况下，向社会公众销售房屋，且销售款未进入被告公司的账户，原告的上述行为，不仅违反合同约定，也违反行政法规规定。被告东融公司在两次函告无效后，依法向原告鸿基公司送达了解除合同的通知。该解除行为实体上满足了双方合同约定解除的条件，程序上履行了通知义务，双方签订的《云南东融滇西中药材物流中心（2#地块）100亩二期合作协议》已于《关于解除云南东融滇西中药材物流中心（2#地块）100亩二期〈合作协议〉的通知

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民初220号原告：广东中森鸿基置业有限公司，住所：广州市白云区嘉禾街东胜街20-22号A403房，统一社会信用代码：91440101MA59EPBQ1Q。法定代表人：刘杜榕，董事长。委托诉讼代理人：夏敏、李玲，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南东融滇西中药材物流经营有限公司，住所：大理市大理经济开发区满江片区，统一社……