房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2730号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。赵玉芬提交委托书传真件中的委托人也是房屋所有权人白银来在2013年就已经去世，另一委托人沈藕叶亦否认委托赵玉芬出租案涉房屋，且该委托书的出具时间与合同订立时间、委托内容与白银来与赵玉芬2013年3月订立合同的内容均存在矛盾之处，一审法院要求赵玉芬就该委托书的真实性进一步补充证据，但赵玉芬未能提交，故对该委托书的真实性不予确认。另外，如果卓一地产、赵玉芬之间的房屋租赁合同是房屋所有权人委托赵玉芬与卓一地产签订的，那么赵玉芬在收取卓一地产租金、转让费、押金后，应将上述款项交给房屋所有权人，但赵玉芬仅转给沈藕叶41000元，这也与赵玉芬的主张矛盾。故卓一地产、赵玉芬之间的房屋租赁合同，是在赵玉芬没有代理权的情况下签订的，对案涉房屋的所有权人不发生效力，由赵玉芬承担责任。赵玉芬与沈藕叶因案涉房屋如存在纠纷，双方可另行处理。关于卓一地产的诉讼请求，1.赵玉芬将案涉房屋转租给卓一地产未经房屋所有权人（出租人）同意，故卓一地产以《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。赵玉芬提交委托书传真件中的委托人也是房屋所有权人白银来在2013年就已经去世，另一委托人沈藕叶亦否认委托赵玉芬出租案涉房屋，且该委托书的出具时间与合同订立时间、委托内容与白银来与赵玉芬2013年3月订立合同的内容均存在矛盾之处，一审法院要求赵玉芬就该委托书的真实性进一步补充证据，但赵玉芬未能提交，故对该委托书的真实性不予确认。另外，如果卓一地产、赵玉芬之间的房屋租赁合同是房屋所有权人委托赵玉芬与卓一地产签订的，那么赵玉芬在收取卓一地产租金、转让费、押金后，应将上述款项交

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2730号上诉人（原审被告）：赵玉芬，女，1961年5月26日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：王振路，山东天平恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海卓一地产顾问有限公司，住所地山东省威海市火炬高技术产业开发区火炬路-196号410室。法定代表人：宋广杰，执行董事。委托诉讼代理人：邹燕娜，山东齐鲁（……