房屋租赁合同纠纷 （2015）白中民一终字第549号

被告与支永荣签订的商铺租赁协议书，是双方真实意思的表示，该协议合法有效，该协议履行期限届满后，被告与支永荣协商一致，由被告继续承租该商铺，租金为每平方米每月29元，但未约定租赁期限，被告在承租期间，原告购买了本案涉诉商铺，支永荣向被告进行了告知，并约定2014年12月以前的房租由支永荣收取，之后的房租由原告收取，被告也按此约定向支永荣缴纳了2014年12月以前的房租，自2015年1月起，被告应当向原告缴纳房租，被告不但未缴纳房租，且未经原告同意擅自将承租房屋转租转让与第三人白艳，原被告之间的房屋租赁关系属于不定期租赁，任何一方均可行使任意解除权，原告现要求解除原被告之间的租赁关系，符合法律规定，该院予以支持，因此商铺现由第三人占有使用，第三人应当向原告腾退房屋，并根据被告与第三人之间的协议，被告自交割日起不再履行该酒吧任何责任，故拖欠的租金可由第三人直接向原告支付。第三人应向原告支付自2015年1月至腾房之日的房屋租金，租金标准为29／平方米／月，共209.5㎡，，故每月6075.5元，每日202.52元。原告主张的违约金，因双方并未约定违约金，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合

被告与支永荣签订的商铺租赁协议书，是双方真实意思的表示，该协议合法有效，该协议履行期限届满后，被告与支永荣协商一致，由被告继续承租该商铺，租金为每平方米每月29元，但未约定租赁期限，被告在承租期间，原告购买了本案涉诉商铺，支永荣向被告进行了告知，并约定2014年12月以前的房租由支永荣收取，之后的房租由原告收取，被告也按此约定向支永荣缴纳了2014年12月以前的房租，自2015年1月起，被告应当向原告缴纳房租，被告不但未缴纳房租，且未经原告同意擅自将承租房屋转租转让与第三人白艳，原被告之间的房屋租赁关系属于不定期租赁，任何一方均可行使任意解除权，原告现要求解除原被告之间的租赁关系，符合法律规定

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第549号上诉人（原审第三人）白艳，女，生于1986年8月1日，汉族，住白银市白银区。被上诉人（原审原告）张会英，女，生于1978年9月20日，汉族，住兰州市城关区。委托代理人杨帆，甘肃文谭律师事务所律师。原审被告李华栋，男，生于1973年1月21日，汉族，住白银市白银区。上诉人白艳因与被上诉人张会英、原审被告李华栋房屋租赁合同纠纷……