房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终337号

原被告双方在自愿、平等的基础上签订的《房屋租赁协议》，属双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，系有效合同，应受法律保护，合同各方当事人均应按诚实信用原则履行。双方约定租赁期限为5年，现还在租赁期限内，被告工作情况发生变化不是合同解除的法定或约定条件，被告所称的油烟污染问题，在双方签订《房屋租赁协议》之前和《房屋租赁协议》中，已经明确约定房屋的用途只能用于餐饮经营，被告应当预见餐饮经营必然会产生油烟，就算原告油烟排放有问题，但协议中已经约定“原告在装修改造铺面时必须征得被告同意”，故即使油烟排放有问题也不是原告的责任，再者油烟无论如何排放，在餐饮经营中产生油烟也是必然的，且原告已经经营了三年，故被告不能以此为理由解除合同。至于餐饮的环境卫生，原告在经营过程中从未被环境卫生主管部门进行过处罚，再者其与租赁关系之间也没有法律上的因果关系，原告在早上6点烧水或使用煤这一燃物也属餐饮经营正常行为，破坏门、窗、地砖、墙体等问题，协议中已约定了租期满后由原告修复，而且原告也愿意修复。综上，《房屋租赁协议》并未出现《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，也无约定解除条件，故被

原被告双方在自愿、平等的基础上签订的《房屋租赁协议》，属双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，系有效合同，应受法律保护，合同各方当事人均应按诚实信用原则履行。双方约定租赁期限为5年，现还在租赁期限内，被告工作情况发生变化不是合同解除的法定或约定条件，被告所称的油烟污染问题，在双方签订《房屋租赁协议》之前和《房屋租赁协议》中，已经明确约定房屋的用途只能用于餐饮经营，被告应当预见餐饮经营必然会产生油烟，就算原告油烟排放有问题，但协议中已经约定“原告在装修改造铺面时必须征得被告同意”，故即使油烟排放有问题也不是原告的责任，再者油烟无论如何排放，在餐饮经营中产生油烟也是必然的，且原告已经经

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终337号上诉人（原审被告、反诉原告）：周崇武，男，1971年12月12日生，汉族，住云南省南涧县。委托诉讼代理人：周惠，云南昂拓律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：颜希华，男，1973年12月1日生，彝族，户籍所在地云南省南涧县，现住云南省南涧县。委托诉讼代理人：杨煜剑，云南安华律师事务所律师，特别授……