房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终1908号

2013年7月1日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件四等合同补充协议，并在巫山县工商行政管理局备案，系双方的真实意思表示，应受法律保护。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。该条属于效力强制性规定，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2014年11月2日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定和约定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2015年9月16日，被告存在违约交房的事实，其违约交房的时间为：2014年10月31日至2015年9月16日止，按每月30天计算，违约317天；被告按合同约定在房屋交付使用之日起60日内，应履行向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的合同义务。被告于2015年9月16日确定为实际交房时间，被告应于2015年11

2013年7月1日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件四等合同补充协议，并在巫山县工商行政管理局备案，系双方的真实意思表示，应受法律保护。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。该条属于效力强制性规定，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2014年11月2日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定和约定条件，虽然原告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1908号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇平湖西路159号三楼。统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，经理。委托诉讼代理人：王云，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田琴，女，1983年5月4日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：沈庆聪，……