商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终1144号

陈得元、孟现英与泰新公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议应作为确定双方权利义务的依据。关于陈得元、孟现英主张《商品房买卖合同》补充协议项目重要信息提示部分中第三、第四项底层部分住宅（公寓）房屋室外公有绿地等公共空间、楼栋屋顶部分由特定房屋的买受人专属排他使用的条款无效的问题。陈得元、孟现英认为，泰新公司滥用合同权利，将屋顶和公共绿地完全圈占，妨碍了其他业主的相邻权，致使小区楼栋屋顶、房屋周围及小区消防通道被阻隔，导致小区消防验收不合格，上述行为违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款“关于违反法律、行政法规强制性规定”以及《中华人民共和国城乡规划法》第二条“关于修建性详细规划”、第三条“关于城市、镇规划区域内的建设活动应当符合规划要求”的规定，故双方签订的特定房屋买受人专属排他使用的条款属于格式条款，

陈得元、孟现英与泰新公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议应作为确定双方权利义务的依据。关于陈得元、孟现英主张《商品房买卖合同》补充协议项目重要信息提示部分中第三、第四项底层部分住宅（公寓）房屋室外公有绿地等公共空间、楼栋屋顶部分由特定房屋的买受人专属排他使用的条款无效的问题。陈得元、孟现英认为，泰新公司滥用合同权利

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1144号 上诉人（原审原告）：陈得元，男，汉族，1979年12月30日出生，住成都市青羊区。 上诉人（原审原告）：孟现英，女，汉族，1980年9月30日出生，住成都高新区。 被上诉人（原审被告）：成都泰新房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市郫县犀浦镇银河东路。 法定代表人：冯兵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨乔，泰和……