房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终4610号

原、被告签订的《房屋租赁合作合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。《房屋租赁合作合同》签订后，原告向被告支付了一年的房租和10000元的押金，合同到期后，原告并未续租房屋，被告也未举证证明原告存在其他违约行为。根据合同的约定，被告应当向原告退还押金，关于被告辩称合同未约定押金及押金已经充抵房租的意见，与本案查明的事实不符，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告贵阳花溪金灿房屋中介经营部（经营者：王兆鸿）于本判决生效之日起五日内退还原告陈国森租房押金人民币10000元。案件受理费人民币25元（已减半收取），由被告贵阳花溪金灿房屋中介经营部负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告个体工商户营业执照、经营者身份证、《房屋租赁合作合同》、风险押金凭据等与本案有关联的证据予以佐证，并经庭审质证，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有约束力，上诉人与被上诉人签

原、被告签订的《房屋租赁合作合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。《房屋租赁合作合同》签订后，原告向被告支付了一年的房租和10000元的押金，合同到期后，原告并未续租房屋，被告也未举证证明原告存在其他违约行为。根据合同的约定，被告应当向原告退还押金，关于被告辩称合同未约定押金及押金已经充抵房租的意见，与本案查明的事实不符，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告贵阳花溪金灿房屋中介经营部（经营者：王兆鸿）于本判决生效之日起五日内退还原告陈国森租

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4610号上诉人（原审被告）：贵阳花溪金灿房屋中介经营部，住所地贵州省贵阳市花溪区花阁路2单元402号。经营者：王兆鸿，男，1978年1月17日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。委托诉讼代理人：刘世光，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国森，男，1962年9月8日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：戴国伟，男，1……