物业服务合同纠纷 （2021）京02民终257号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，孙秀君向华普公司签署承诺书，承诺遵守《华普花园房屋使用、管理、维修公约》的约定，双方成立物业服务合同关系。华普公司依约向孙秀君提供了物业服务，孙秀君理应按时交纳相应的物业服务费。现华普公司主张按合同约定的标准收取物业服务费，有合同及法律依据，法院予以支持。关于孙秀君辩称的其与华普公司以及中地公司之间签订有三方协议，中地公司应支付的违约金可抵扣其终身物业费，因华普公司及中地公司对此均不予认可，孙秀君亦未向法院举证证明该协议存在，故法院对孙秀君的陈述不予采信。孙秀君与中地公司之间因房屋买卖关系产生的纠纷可另行解决。关于未交纳物业费的期间，扣除中地公司委托华普公司以迟延交房违约金抵扣的涉案房屋物业服务费对应的期间，华普公司自述2016年6月30日及2017年1月12日孙秀君的工作人员曾两次缴纳涉案房屋物业服务费，孙秀君虽称对此不知情，但华普公司自愿扣除两次交费所对应的物业服务费交纳期间，法院对此不持异议。关于孙秀君

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，孙秀君向华普公司签署承诺书，承诺遵守《华普花园房屋使用、管理、维修公约》的约定，双方成立物业服务合同关系。华普公司依约向孙秀君提供了物业服务，孙秀君理应按时交纳相应的物业服务费。现华普公司主张按合同约定的标准收取物业服务费，有合同及法律依据，法院予以支持。关于孙秀君辩称的其与华普公司以及中地公司之间签订有三方协议，中地公司应支付的违约金可抵扣其终身物业费，因华普公司及中地公司对此均不予认可，孙秀君亦未向法院举证证明该

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终257号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙秀君，男，1970年10月24日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京华普朝阳物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街**华普大厦**。法定代表人：杨继东，董事长。委托诉讼代理人：刘静，北京市东卫律师事务所律师。原审第三人：北京中地房地产开发有限公司，住，住所地北……