房屋租赁合同纠纷 （2013）昆民一初字第228号

针对争议焦点一，原、被告于2011年9月27日所签《房屋租赁合同》及2012年11月21日所签《房屋租赁合同补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系有效合同。双方均应按合同约定的内容履行各自义务。根据补充协议的约定，被告应于2013年3月1日前向原告一次性支付租金634816元，于2013年11月1日前支付2013年11月1日至2014年10月31日的租金75万元。在实际履行合同过程中，被告分别于2013年3月8日向原告支付20万元，4月2日支付20万元，4月26日支付8万元，6月4日支付154816元，2013年11月1日至2014年10月31日租金至今未付，其行为已构成违约，且符合双方约定的被告逾期支付租金达30日的情形，在被告不能举证证明其延期交纳租金有合法事由，原告亦多次催收被告仍不按期交纳租金的情况下，原告有权行使合同解除权。故本院对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。针对争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，2013年11月1日至2014年10月31

针对争议焦点一，原、被告于2011年9月27日所签《房屋租赁合同》及2012年11月21日所签《房屋租赁合同补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系有效合同。双方均应按合同约定的内容履行各自义务。根据补充协议的约定，被告应于2013年3月1日前向原告一次性支付租金634816元，于2013年11月1日前支付2013年11月1日至2014年10月31日的租金75万元。在实际履行合同过程中，被告分别于2013年3月8日向原告支付20万元，4月2日支付20万元，4月26日支付8万元，6月4日支付154816元，2013年11月1日至2014年10月31日租金至今未付，其行为已

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一初字第228号原告昆明市鑫益屋业开发有限公司。住所：昆明市白龙路**号东华办事处附楼。法定代表人武志才，董事长。特别授权诉讼代理人郭彪、夏璐，云南北川律师事务所律师。被告昆明苏斯企业管理有限公司。住所：昆明市盘龙区北京路***号昆明颐高数码中心（*期）综合楼*座*层。法定代表人罗婧菁，总经理。特别授权诉讼代理人王伟，云南上上律师事务所律师……