商品房销售合同纠纷 （2018）京01民终2978号

新松家园公司与杨桂就诉争房屋签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。新松家园公司提出解除上述合同的理由为杨桂至今未能办理完毕银行贷款手续并支付剩余房款，但是，杨桂持有加盖有北京市国泽律师事务所财务专用章的收据载明杨桂曾交纳法律服务费、抵押登记费及公证费共计5080元，且杨桂主张其手中没有上述合同原件，原件已经交给新松家园公司办理按揭贷款手续。而新松家园公司确认该公司在销售诉争房屋所在楼盘时是找过销售代理公司的，但未能向法院说明销售代理公司的情况。鉴此，法院无法确认不能如期办理完毕按揭贷款手续系由于杨桂的原因所致，故新松家园公司以此为由解除本案所涉商品房买卖合同的行为缺乏合同及法律依据。同时，新松家园公司虽向杨桂邮寄了解除通知函，但并无证据显示杨桂收到了该函，且杨桂亦否认收到该函件，故法院无法确认该函件已送达杨桂。此外，本案审理中未见任何新松家园公司曾向杨桂催要房款，但杨桂拒绝履行的相关证据，且杨桂表示可以一次性付清购房款余额，杨桂签订本案所涉商品房买卖合同的合同目的仍可实现，该合同仍可继续履行。综合上述理由，法院对新松家园公司要求确

北京新松家园房地产开发有限公司与杨桂商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2978号上诉人（原审原告）：北京新松家园房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西智路番字牌工业小区。法定代表人：宋宣，总经理。委托诉讼代理人：李玉姣，北京新松家园房地产开发有限公司行政主任。被上诉人（原审被告）：杨桂，女，1969年11月9日出生。委托诉讼代理人：王平，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：单兴山，北京市炜衡律师事……