案外人执行异议之诉 （2018）粤13民终4431号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。杨俊文、何洪敏与永富源公司签订的《御品湾认购协议书》，该协议书已经具备房屋买卖合同的主要条款，且当事人依照该协议书负有支付房屋价款和交付房屋的义务，该协议应当认定为房屋买卖合同。该合同是杨俊文、何洪敏与永富源公司在协商一致、平等自愿的基础上达成，依法为合法有效的合同。但有效的合同并不必然发生物权的变动，只是当事人取得了变动物权的合同依据，该合同是否依法、依约履行完毕，才会发生物权的变动。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”从本案相关证据来看，依照合同的约定原审原告应当予以一次性支付购房款，即便如原审原告所陈述，原审原告也只是支付了伍拾万元的房款给永富源公司，尚有137830元房屋价款未支付。据此，一审法院认为依照上述规定予以查封并无不当，原审原告
摘要
杨俊文、何洪敏二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终4431号上诉人（原审原告、案外人）：杨俊文，男，汉族，1965年1月8日出生，住址：贵州省贵阳市乌当区，上诉人（原审原告、案外人）：何洪敏，女，汉族，1982年12月10日出生，住址：重庆市巫山县，以上两名上诉人共同委托诉讼代理人：全昌春，广东宝晟律师事务所律师；白梅芳，广东宝晟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：……