房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终136号

仲思行公司受汇莱公司委托管理涉案商铺，与罗建军签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。涉案房屋在2019年12月经法院拍卖，并通知产权登记中心过户登记至詹义勇、姜廷菊名下后，不影响《商铺租赁合同》的效力，即承租人罗建军仍享有承租权，相关约定亦按其与仲思行公司签订的《商铺租赁合同》履行，但出租方己实际变更为产权人詹义勇、姜廷菊，该房产的租金收益亦应由现产权人享有；2020年1月6日作为产权人的詹义勇采取锁门的方式虽然不妥，但其要求承租人向其支付租金，理由正当，罗建军拒绝将租金支付给詹义勇，直到审理中，罗建军仍认为其租金应支付给仲思行公司，且其也未按《商铺租赁合同》约定于2019年12月15日向仲思行公司支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金，属于违约行为，詹义勇锁门收回房产控制权，应视为基于罗建军违约其以实际行动解除了与罗建军之间的租赁合同，之后其已将涉案房产另行出租，故罗建军要求继续履行其与仲思行公司签订的合同，无正当理由，不予支持。涉案商铺的租金在产权转移登记至詹义勇、姜廷菊名下后，本就应支付给现产权人，现因罗建军违约，其与现产权人之间的租赁合同已解除，故罗

仲思行公司受汇莱公司委托管理涉案商铺，与罗建军签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。涉案房屋在2019年12月经法院拍卖，并通知产权登记中心过户登记至詹义勇、姜廷菊名下后，不影响《商铺租赁合同》的效力，即承租人罗建军仍享有承租权，相关约定亦按其与仲思行公司签订的《商铺租赁合同》履行，但出租方己实际变更为产权人詹义勇、姜廷菊，该房产的租金收益亦应由现产权人享有；2020年1月6日作为产权人的詹义勇采取锁门的方式虽然不妥，但其要求承租人向其支付租金，理由正当，罗建军拒绝将租金支付给詹义勇，直到审理中，罗建军仍认为其租金应支付给仲思行公司，且其也未按《商铺租赁合同》约定于2019年1

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终136号上诉人（原审原告）：罗建军，男，1965年9月14日生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：陈华，无锡市梁溪区永迎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：詹义勇，男，1972年6月22日生，汉族，住河南省商城县。原审第三人：无锡仲思行物业管理有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇杨市杨东路**。法定代表人：戈弘辰。上诉……