房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4324号

中石化公司与蓝波湾研究中心签订的《原万隆油库房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。上述合同已于2019年4月30日到期，双方未续签合同，合同到期后蓝波湾研究中心理应腾退涉案房屋，故对中石化公司主张的腾退返还房屋的请求予以支持。根据租赁合同约定，租赁期满后，蓝波湾研究中心应自行拆除增设的设施设备及临时建筑，无法拆除的归中石化公司所有，中石化公司无须作任何补偿。双方租赁关系已持续十余年，合同约定的期限已经届满，蓝波湾研究中心在涉案土地上建造的房屋无产权证或其他合法批建手续，中石化公司也明确表示不需要加以利用，故蓝波湾研究中心以其投入巨大不同意腾退的抗辩意见一审法院不予采纳。蓝波湾研究中心与次承租人之间的关系由其自行处理，蓝波湾研究中心理应做好次承租人腾退工作。关于房屋使用费，合同约定的标准为日租金的三倍，蓝波湾研究中心抗辩该标准过高，且因受疫情影响要求减免租金，故一审法院酌情调整为原租金标准。关于保证金20万元，中石化公司同意抵扣欠款，一审法院予以准许。据此，一审法院作出判决：一、蓝波湾研究中心应于判决生效之日起十日内腾退位于

中石化公司与蓝波湾研究中心签订的《原万隆油库房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。上述合同已于2019年4月30日到期，双方未续签合同，合同到期后蓝波湾研究中心理应腾退涉案房屋，故对中石化公司主张的腾退返还房屋的请求予以支持。根据租赁合同约定，租赁期满后，蓝波湾研究中心应自行拆除增设的设施设备及临时建筑，无法拆除的归中石化公司所有，中石化公司无须作任何补偿。双方租赁关系已持续十余年，合同约定的期限已经届满，蓝波湾研究中心在涉案土地上建造的房屋无产权证或其他合法批建手续，中石化公司也明确表示不需要加以利用，故蓝波湾研究中心以其投入巨

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4324号上诉人（原审被告）：上海蓝波湾生物技术研究中心（普通合伙），住所地上海市青浦区朱家角镇沪青平公路6007－1号105（原万隆油库）。执行事务合伙人：徐瑞英、周健华。委托诉讼代理人：朱福昌，上海通解律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓聿，上海通解律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国石化集团资产经营管理有限公司上海石油分公司……