房屋买卖合同纠纷 （2019）赣02民初24号

1、从常理来讲，签订协议书后再支付约定款项，是一种普通的社会常识和一般常见的民事行为，先付款再签约情形极为少见；在本案庭审过程中，原告吴光霖自认是先付定金，再签订协议书，付定金和签订协议书应当认定在同一天；2、被告在交换证据和质证阶段，提交的《房屋定制协议书》与原告吴光霖提交的一致；3、在2018年9月12日，被告取得《商品房预售许可证》之前，已经受理吴光霖的《申请退房报告》并填写《绿地景府退房款单》，说明被告认可在2018年6月底前未取得《商品房预售许可证》则退房的约定；4、即使按照被告的说法，在2018年取得《商品房预售许可证》，也没有证据证明被告在2018年10月19日取得《商品房预售许可证》后，向原告出示并要求原告签订《商品房买卖合同》；5、根据原告吴光霖陈述，双方的退房争议经房屋行政管理部门协调，被告未提出异议并表示同意退款。故本院对被告该证据不予采信。 本案审理期间双方未能达成调解。 本案争议焦点是：1、被告是否构成根本性违约；2、原告吴光霖支付给被告的7303536元是购房定金还是预付的购房款；3、原告是否有权提出解除合同。 本院认为，本案双方当事人签订的《房屋定制协议书

1、从常理来讲，签订协议书后再支付约定款项，是一种普通的社会常识和一般常见的民事行为，先付款再签约情形极为少见；在本案庭审过程中，原告吴光霖自认是先付定金，再签订协议书，付定金和签订协议书应当认定在同一天；2、被告在交换证据和质证阶段，提交的《房屋定制协议书》与原告吴光霖提交的一致；3、在2018年9月12日，被告取得《商品房预售许可证》之前，已经受理吴光霖的《申请退房报告》并填写《绿地景府退房款单》，说明被告认可在2018年6月底前未取得《商品房预售许可证》则退房的约定；4、即使按照被告的说法，在2018年取得《商品房预售许可证》，也没有证据证明被告在2018年10月19日取得《商品房预售许

江西省景德镇市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣02民初24号 原告：吴光霖，男，1966年2月1日出生，汉族，住江西省景德镇市。 委托诉讼代理人：刘小勇，江西立宇律师事务所律师。 被告：绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司，住所地江西省景德镇市昌江区中心城昌南拓展区（南湖新村）办公楼**。 法定代表人：李景斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕淑萍，江西友达律师事务所律师。 委托诉讼……