物业服务合同纠纷 （2019）川0193民初3076号
裁判要旨
民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。 本案的争议焦点为：1.案涉物业服务合同的主体；2.在案涉物业合同履行期间是否存在违约情形，不应计收物业费的情形。 一、关于案涉合同的履行主体问题。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，百利行物业公司与尹清签订的《前期物业管理服务协议》自成立时生效，百利行物业公司与尹清作为合同当事人，双方形成物业服务合同关系。 尹清提交的聊天记录，不足以证明合同履行主体已经变更。 二、关于物业合同履行中是否存在违约情形问题。 根据《物业管理条例》第三十五条的规定，百利行物业公司应当按照物业合同的约定提供服务。 尹清以百利行物业公司未安装可视对讲设备、墙体存在剥落情形、车位被占用为由主张百利行物业公司未尽到相应的物业管理义务。 本院认为，安装可视对讲设备不属于案涉物业合同约定的百利行物业公司的义务；尹清提交的其他证据不足以证明百利行物业公司未尽到相应的物业管理义务；关于尹清因车位被占用而主张免交物业费的主张，其对车位的占有使用权被
摘要
深圳市百利行物业发展有限公司成都分公司与尹清物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3076号 原告：深圳市百利行物业发展有限公司成都分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段20号1栋7楼2号。 负责人：王孟，总经理。 委托诉讼代理人：贾勇，四川遂宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞文山，四川遂宜律师事务所律师。 被告：尹清，女，1964年3月21日出生，汉族，住成都市武侯区……