房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2164号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；……”的规定，杨永茂与张春艳、张君之间签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《房屋买卖协议》对杨永茂、张春艳、张君有效。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，《房屋买卖协议》中刘兆阳的签字及手印并非本人所签、所捺，且庭审中刘兆阳明确表示不同意办理产权更名手续，故杨永茂主张位于长春市朝阳区隆礼胡同17号，丘地号：4-55/301—4-2.109房屋所有权归其所有，并判令刘兆阳、张春艳办理房屋所有权变更登记手续的主张，本院不予支持。庭审中，张春艳及张君抗辩称该房屋并不是卖给杨永茂，是为张君欠杨永茂的欠款做抵押，因张春艳与张君并未提供充分证据予以证明，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；……”的规定，杨永茂与张春艳、张君之间签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该《房屋买卖协议》对杨永茂、张春艳、张君有效。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，《房屋买卖协议》中刘兆阳的签字及手印并非本人所签、所捺，且庭审中刘兆阳明确表示不同意办

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2164号上诉人（原审原告）：杨永茂，男，汉族，1964年12月7日出生。委托诉讼代理人：潘巍，吉林赵守华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘兆阳，男，汉族，1964年6月19日出生，住长春市南关区。委托诉讼代理人：李生会，吉林博仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张春艳，女，汉族，1961年2月17日出生，住长春市南关区。原……