买卖合同纠纷 （2021）辽12执异45号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人卢刚虽主张其系通过顶帐方式取得案涉房屋，并提供证据证明其在本院查封前已经实际占有使用该房屋，但是并未向本院提交合法有效的书面买卖合同，故不符合上述法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人卢刚的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　张舒煜审判员　　彭昌宏审判员　　

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人卢刚虽主张其系通过顶帐方式取得案涉房屋，并提供证据证明其在本院查封前已经实际占有使用该房屋，但是并未向本院提交合法有效的书面买卖合同，故不符合上述法律规定

辽宁省铁岭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽12执异45号案外人：卢刚，男，1968年12月10日生，汉族，住北京。申请执行人：辽宁欣科电气股份有限公司，住所地辽宁省沈阳经济技术开发区沈西三东路16号甲。法定代表人：张兴，该公司总经理。委托代理人：李林，系辽宁格莱瑞律师事务所律师。被执行人：调兵山市众盛置业有限公司，住所地调兵山市城南开发区生态路8号时代广场3号楼AB-401室。法定代……