房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9772号

曙光社居委对案涉房屋有保持租赁物符合约定用途、在合理期限内未履行维修义务，系事实认定错误。纤纤手公司所称的污水管漏水致其亏损严重与曙光社居委无关，一审认定曙光社居委在合理期限内未履行维修义务属于认定事实错误，违反了不告不理的民事程序原则。即便纤纤手公司在承租期间因案涉房屋遭受他人污水管污染致其停业，侵权方并非曙光社居委，其应自行向侵权责任方维权，而非采用拖欠租金的方式，侵害曙光社居委的权益。3、纤纤手公司存在逾期支付租金的严重违约行为，符合解除合同的情形，曙光社居委有权要求解除合同。纤纤手公司辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，依法应予以维持。1、纤纤手公司因曙光社居委提供的瑕疵房屋致其支付巨额成本装饰的店面被损坏无法营业，损失惨重。纤纤手公司与曙光社居委就案涉房屋签订《房屋租赁合同》后，纤纤手公司每月都由次承租人按期支付租金，拖欠小额租金费用并非纤纤手公司主观恶意，系因曙光社居委提供瑕疵案涉房屋造成。案涉《房屋租赁合同》系曙光社居委单方制作格式条款合同，纤纤手系合同相对方的弱势者。依据合同法第216、218条规定及合同附属诚信义务，再结合格式合同疑义不利解释原则，案涉房屋公共部

曙光社居委对案涉房屋有保持租赁物符合约定用途、在合理期限内未履行维修义务，系事实认定错误。纤纤手公司所称的污水管漏水致其亏损严重与曙光社居委无关，一审认定曙光社居委在合理期限内未履行维修义务属于认定事实错误，违反了不告不理的民事程序原则。即便纤纤手公司在承租期间因案涉房屋遭受他人污水管污染致其停业，侵权方并非曙光社居委，其应自行向侵权责任方维权，而非采用拖欠租金的方式，侵害曙光社居委的权益。3、纤纤手公司存在逾期支付租金的严重违约行为，符合解除合同的情形，曙光社居委有权要求解除合同。纤纤手公司辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律准确，依法应予以维持。1、纤纤手公司因曙光社居委提供的瑕疵房屋致其

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9772号上诉人（原审原告）：合肥市包河区芜湖路街道曙光社区居民委员会，住所地安徽省合肥市包河区宿松路155号。法定代表人：余忠良，主任。委托诉讼代理人：汪观利，安徽徽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洁琳，安徽徽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥纤纤手康体服务有限公司，住所地安徽省合肥市新站区站西路宝文国际装饰广场8幢2……