房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5088号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方租赁合同到期后，虽然双方未续签租赁合同，但金广公司继续使用系争房屋，虹口网点办没有举证证明其在向金广公司发出《律师函》之前提出过异议，故双方存在事实上的租赁关系。这种租赁关系可视为不定期租赁关系，不定期租赁关系双方随时可以解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虹口网点办在2015年10月14日通知金广公司于十五日内搬离，显然已在合理期限之前通知金广公司解除合同，故双方租赁关系应于2015年10月29日解除。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，现虹口网点办要求金广公司搬离系争房屋的诉请有事实和法律依据，予以支持。同时金广公司应支付系争房屋2016年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，虹口网点办要求金广公司以每年40万元的标准支付房屋使用费无事实和法律依据，房屋使用费应参照原租金标准支付。金广公司迁出系争房屋时，应按实结清水费、电费等公共事业费用，虹口网点办则应返还金广公司保证金5万元。金广公司辩称要求虹口网点办支付装修补偿费，因双方合同明确约定金广公司进行的装潢装修、

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方租赁合同到期后，虽然双方未续签租赁合同，但金广公司继续使用系争房屋，虹口网点办没有举证证明其在向金广公司发出《律师函》之前提出过异议，故双方存在事实上的租赁关系。这种租赁关系可视为不定期租赁关系，不定期租赁关系双方随时可以解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虹口网点办在2015年10月14日通知金广公司于十五日内搬离，显然已在合理期限之前通知金广公司解除合同，故双方租赁关系应于2015年10月29日解除。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，现虹口网点办要求金广公司搬离系争房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5088号上诉人(原审被告)：上海金广副食品市场经营管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：金林锦，总经理。委托诉讼代理人：孙月英，员工。委托诉讼代理人：罗念堂，员工。被上诉人(原审原告)：上海市虹口区商业网点管理办公室，住所地上海市虹口区。法定代表人：ＸＸ，主任。委托诉讼代理人：罗捷，工作人员。委托诉讼代理人：严力，上海市尚实律……