租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终83号

第一、一审判决对涉案商铺是否处于闲置状态以及闲置状态的起始时间、导致闲置的原因未予查清，进而无法确定涉案租赁合同是否存在违约行为。第二、原审原告请求人民法院判决原审被告退还租金、保证金，应在解除涉案租赁合同的基础上方可处理，一审法院应对此依法予以释明并正确引导当事人进行诉讼。第三、应遵循合同相对性的基本原则依据涉案租赁合同对本案进行审理。综上，一审法院审理本案基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2020）鄂0902民初568号民事判决；二、本案发回湖北省孝感市孝南区人民法院重审。上诉人方志洲预交的二审案件受理费284元，上诉人孝感市凯达家居有限责任公司预交的二审案件受理费284元，均予以退回。审判长　　黄伟审判员　　戴捷审判员　　鲍龙二〇二一年三月五日法官助理王喆书记员程思梅

第一、一审判决对涉案商铺是否处于闲置状态以及闲置状态的起始时间、导致闲置的原因未予查清，进而无法确定涉案租赁合同是否存在违约行为。第二、原审原告请求人民法院判决原审被告退还租金、保证金，应在解除涉案租赁合同的基础上方可处理，一审法院应对此依法予以释明并正确引导当事人进行诉讼。第三、应遵循合同相对性的基本原则依据涉案租赁合同对本案进行审理。综上，一审法院审理本案基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省孝感市孝南区人民法院（2020）鄂0902民初568号民事判决；二、本案发回湖北省孝感市孝南区人民法院重审。上诉人方志洲预交的二审案件

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂09民终83号上诉人（原审原告）：方志洲，男，汉族，1989年2月21日出生，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：王斌、余秋伟，湖北律之心律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孝感市凯达家居有限责任公司，住所地湖北省孝感市孝南区孝武大道591号。法定代表人：文才超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：文书芳，该公司员工。上诉人方志洲因与上诉人孝感市凯达……