商品房销售合同纠纷 （2021）皖05民终562号

丁咸亮、张小萍与开元置业公司签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人的真实意思表示，当属有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。丁咸亮、张小萍依据《商品房买卖合同（现售）》约定要求开元置业公司协助办理该商品房的房屋所有权转移登记以及交付案涉房物，虽然该合同对案涉房屋交付时间、办理过户登记时间没有约定，但是结合签订案涉合同的时间，丁咸亮、张小萍交付首付款的金额、时间以及该合同未约定丁咸亮、张小萍付清余款作为办理过户登记、交付房屋的条件，根据诚实信用原则，开元置业公司应履行丁咸亮、张小萍主张的上述义务。关于丁咸亮、张小萍的未付房款，开元置业公司可另行主张。关于丁咸亮、张小萍主张开元置业公司按4000元／月的标准支付自2019年1月1日至开元置业公司实际交付房屋和办理产权登记手续止的损失的问题。因双方对办理过户的登记时间没有明确约定，对逾期办理的违约责任亦没有约定，而在签订案涉合同时，开元置业公司出售的案涉房屋具有初始登记证明，并办理了网上备案，丁咸亮、张小萍支付了房屋价款的70%，且案涉房屋已经由开元置业公司于2018年12月1日出租给了苏娟，第一年的租金为31500元，综合考虑本

丁咸亮、张小萍与开元置业公司签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人的真实意思表示，当属有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。丁咸亮、张小萍依据《商品房买卖合同（现售）》约定要求开元置业公司协助办理该商品房的房屋所有权转移登记以及交付案涉房物，虽然该合同对案涉房屋交付时间、办理过户登记时间没有约定，但是结合签订案涉合同的时间，丁咸亮、张小萍交付首付款的金额、时间以及该合同未约定丁咸亮、张小萍付清余款作为办理过户登记、交付房屋的条件，根据诚实信用原则，开元置业公司应履行丁咸亮、张小萍主张的上述义务。关于丁咸亮、张小萍的未付房款，开元置业公司可另行主张。关于丁咸亮、张小萍主张开元置业公司

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终562号 上诉人（原审被告）：马鞍山市开元置业有限公司，住所地安徽省当涂县黄池镇食品街**。 法定代表人：麻志刚，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：桂金龙，北京市东卫（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐立，北京市东卫（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁咸亮，男，1969年1月26日出生，汉族，住安徽……