房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民终40号

金虎与置业公司签订的商品房认购协议书是双方之间的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。根据双方签订的商品房认购协议书约定，置业公司应向金虎在规定时间内交付房屋，但一直未交付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，因置业公司原因导致合同目的不能实现，故对金虎要求解除与置业公司签订的商品房认购协议书的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，置业公司应向金虎退还购房款677776元。对于置业公司辩称，金虎未实际向其交付涉案房屋购房款，但其未向本院提供其他证据充分证明其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，本院对置业公司的上述辩解，不予认可。置业公司在庭审中所称，其与金虎签订的商品房认购协议书系概括转让行为。即使金虎通过延吉广宇铝塑门窗责任有限公司及陈小明购买涉案房屋，但置业公司与金虎签订商品房认购协议书，并出具购房款收据的行为，可以看出置业公司是在经过延吉广宇铝塑门窗责任有限公司及陈小明的同意下与金虎签订协议书，故涉案房屋的权利义务已经转移到金虎，其对本案诉争房屋享有实体权利义务，故本院对置业公司的主张，不予采纳。依照《中

延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司诉金虎房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终40号上诉人（原审被告）:延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所地吉林省延吉市延龙路南苑小区17号楼2楼4号。法定代表人：程国栋，该公司经理。委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金虎，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简称……