物业服务合同纠纷 （2019）赣09民终1666号

曾伟春、彭琳系秀江外滩二期8栋1单元504室的所有权人，属于该小区的业主，且其与佳好公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方已形成物业服务合同关系，佳好公司应按约提供物业服务管理，曾伟春、彭琳需按期交纳物业费。曾伟春辩称佳好公司违反合同约定在先，因此其有权拒交物业费。该院认为，由于物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区内全体业主的切身利益，单个业主能否以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在对全体业主和个别业主利益进行衡量的基础上予以综合评判。该案中，佳好公司已经为小区提供了物业服务，虽然物业服务存在瑕疵，但不宜认定单个业主可以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物业公司运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务管理费的业主的利益，因此该院对曾伟春的该答辩意见不予支持。曾伟春、彭琳每月应交纳物业费金额为116.76元，其自2012年8月1日起至2018年12月31日需交纳的物业费为8990.52元（116.76*77），考虑到佳好公司提供的物业服务存在瑕疵，该院酌情

曾伟春、彭琳系秀江外滩二期8栋1单元504室的所有权人，属于该小区的业主，且其与佳好公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方已形成物业服务合同关系，佳好公司应按约提供物业服务管理，曾伟春、彭琳需按期交纳物业费。曾伟春辩称佳好公司违反合同约定在先，因此其有权拒交物业费。该院认为，由于物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区内全体业主的切身利益，单个业主能否以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在对全体业主和个别业主利益进行衡量的基础上予以综合评判。该案中，佳好公司已经为小区提供了物业服务，虽然物业服务存在瑕疵，但不宜认定

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1666号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾伟春，男，1977年2月21日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，身份证住址宜春市袁州区，现住宜春市袁州区。上诉人（原审被告）：彭琳，女，1986年3月12日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜春佳好物业管理有限公司，住所地江西省宜春市袁州区朝阳路……